2019年深秋，我参与了一个工业地产拍卖项目的尽职调查。那个项目位于长三角某城市，标的物是一处占地约28亩的机械制造类厂房，起拍价3800万，最终成交价5900万。事后复盘时，我深刻意识到：工业资产的...